北京二手房房主打死不收定金:万一明天又涨价呢?

北京二手房房主打死不收定金,“万一明天又涨价呢”?

去年年底,北京人陈小姐因为准备在2016年结婚,所以动了买房的心思。和家人商量后,决定舒服地过完春节后,再加入到买房大军中。孰料,就是这个春节,北京的房价好像被绑在年三十的爆竹上一般,一蹿升天。

莫墨(本文刊发于《中国经济周刊》2016年第13期)
“姐,您到哪儿了?今天看房的人特多,要是您还没到房子就卖出了,可别怪我。”房产中介还未说完就匆匆挂断电话。
电话这边,头一次去看房的陈小姐不禁有点蒙:“有这么夸张吗?”
这是3月的北京,房价像气温一样,一天比一天高。
陈小姐到达中介公司后,被告知店里没有人手可以接待她,都出去了。利用空闲,陈小姐用手机上网查了下,统计数据显示,截至今年3月20日,北京市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套,相比去年同期仅微增3.57%。不过3月以来的成交量却高达5354套,比去年同期骤增112.38%。看到这里,陈小姐下意识地摸了摸钱包,抬起头时,险些被公司满墙贴着的户型图吓到,看着每张图上大大的红色标价,还没缓过神,她的房屋中介——一个90后的东北小伙子,突然从人堆里挤出来,招呼她去看房。
买主:

2月涨了50万 想想都后怕

去年年底,北京人陈小姐因为准备在2016年结婚,所以动了买房的心思。和家人商量后,决定舒服地过完春节后,再加入到买房大军中。孰料,就是这个春节,北京的房价好像被绑在年三十的爆竹上一般,一蹿升天。
过完春节,陈小姐就开始向身边买过房子的朋友取经,大家异口同声地惊叹:“你还敢买房?!”无不感叹春节过后飙升的房价。一位住在东四环外的朋友告诉她,自己眼瞧着同小区里380万的房子,两个月涨了50多万,想想都后怕。都说北京的南城房价还是比较稳定的,陈小姐特意向去年11月份在南三环买房的石小姐询问情况,得到的结果竟然差不多,也涨了40万。自己也有切身体会,在东南四环,去年底看中的一个复式小区,由于商住两用不限购,成了涨价的“急先锋”,到今年3月份,价格终于突破陈小姐的心理极限,遂弃之。

卖主:售房不收定金 万一明天还涨呢

锁定方向后,陈小姐开始像大多数人一样选择先通过网站找房,体验“互联网+房”的方便快捷。当她满心欢喜地打开网站,轻点“二手房”栏目,各种超值户型充斥眼前。陈小姐精心挑选和比价,终于挑到各方面都合适的房子,然后充满期待地拨打该房屋的中介电话,简单描述过后,对方冷冷地说:“这套没有了。”
没了?可网站页面上的日期明明写着当天发布的最新信息啊!正当陈小姐大失所望准备挂电话时,对方热情地介绍了另外一套同小区同户型的房子,唯一不同就是“贵一些”。不服气的陈小姐又换到另一家网站的二手房栏目,结果情况差不多,更有甚者,同小区的不同房源却用着同一张照片,还标明“实景拍摄”,让人哭笑不得。
随后,陈小姐按照网站上同一小区的房产信息逐一打了过去,9套“当日”最新发布的房源里,6套房屋的中介不约而同地表示该房早在去年底卖掉,一套房屋的中介说房主在外地,本月中旬回京,要求留下联系电话方便后续通知,不过让陈小姐惊讶的是,房主至今未回京,但推销其他房子的电话倒是接了不少。最后那套房屋最有意思,中介称房主诚心卖房,好几拨人都去看了,还有几家要交定金的,可房主死活不收,理由是“万一明天又涨价呢?”

中介:我是市场试探器 不是信息大忽悠

在中介的引导下,疑惑不解的陈小姐看了以上两处“稍贵”一些的房源,发现虽是同等户型,但网上所挂性价比高的房源多数是楼层低、光线暗或无电梯,这样的问题,如果不是亲自去看房,一般很难发现,就像陈小姐看上的是一套户型不错的房子,客厅唯一的窗户朝西,但实际去看才发现,窗户外竟然是个天井,几乎照不到太阳。
在看房快结束时,脑袋中盘旋各种问号的陈小姐终于忍不住问了中介小哥,“为何网上信息和实际出入这么大?”中介小哥笑笑说,那些房源的帖子,只要发布中介自己不删除,网站后台系统就会在每日凌晨零点,自动将帖子刷新为“当日最新发布”。不过根据陈小姐以往的经验,她曾在类似的生活服务类网站发布过房屋招租信息,只是前几日后台可以免费刷新,数日过后,就开始要求用户付费刷新。难道中介公司有传说中的高超功力,或者与服务平台网站有啥合作?
陈小姐追问,“那为什么你们不删呢?”中介小哥这次笑得更开心了,悠悠地回答道,“最近业务好到根本没时间删帖”。
难道网上的房源都是假的吗?对此疑问,中介小哥解释称,有时他们也很无奈,上午刚收集来的房源,下午房主就可能变卦。利用他们试探市场行情的人不少,看到买方有意而坐地涨价,最后导致一拍两散的,也挺多。尤其房主的心思千变万化,标价时时变,想要做到网上信息与实际相符,操作难度太大。就连天天与房主打交道的他们,也常常跟不上趟儿。

旅美博士:赴美买房躲国内涨价潮
无奈美国别墅也被温州团炒高

经过长达两个月之久的淘房大戏,3月下旬的一天,当再次淘房失败后,有些心灰意冷的陈小姐回到中介公司休息,身边一位抱着大摞证明的中年男士引起了她的注意。原来这位先生姓郑,一直潜心求学,目前正在美国一所世界著名的高等学府攻读博士学位,去年年底决定在美国置办房产。
想拿着旅游签证在美国购置房产的中国人不止他一个,就在郑先生准备出手之前,他所在的美国那个州的房价飙升,去年市场售价在50万美元一套的独栋别墅,今年年初售价已涨至80万美元。据郑先生说,房价暴涨背后的推手原来是温州炒房团的抢购,他们在美国大量买卖房产,导致当地房价上涨一倍多。这样一来,本以为和国内涨价潮无关的郑先生,却在大洋彼岸“中枪”了。为了减轻赴美购房的压力,只好抽空回到北京处理名下房产。
听到这里,陈小姐眼前一亮,这不就是一个靠谱卖房的房主吗?顿时,她觉得浑身又充满了无限力量,主动凑过去攀谈起来,经过双方协商后立马成交。
在计算房贷月供的时候,刚才还像捡到宝贝一般兴奋的陈小姐,突然又怅然若失。她对炒房的那些人真是又爱又恨,恨他们把国内房价炒起来,又再赴美国掀起了炒楼热潮,让类似自己的人承担不起高昂的房价,或者侥幸买到一套,又背上了沉重的还贷压力,可转念一想,要不是他们炒房炒到国外,自己也买不到这套房啊。



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